L’essentiel à retenir
- Le DPE 2026 revoit le coefficient électricité de 2,3 à 2,1 dès janvier.
- Près d’un logement sur deux chauffé à l’électricité va gagner au moins une classe énergétique.
- Les passoires thermiques au gaz ne profitent pas de cette réforme.
- Tout nouveau DPE réalisé en 2026 intègre automatiquement le nouveau calcul.
Le diagnostic de performance énergétique change en 2026 avec une révision majeure du mode de calcul. Le coefficient multiplicateur de l’énergie primaire pour l’électricité passe de 2,3 à 2,1, ce qui améliore mécaniquement la classe énergétique de millions de logements chauffés à l’électricité. Cette réforme s’applique à tous les nouveaux DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026.
La réforme du DPE en 2026 : ce que dit la loi
Le cœur de la réforme touche au mode de calcul de l’énergie primaire. Jusqu’ici fixé à 2,3 pour l’électricité, ce coefficient servait à convertir la consommation finale en énergie primaire pour établir la note du diagnostic. En l’abaissant à 2,1 dès janvier 2026, le calcul devient nettement plus favorable aux logements tout-électrique.
Cette modification s’appuie sur la loi Climat et Résilience de 2021, qui prévoyait une révision régulière des méthodes de calcul du diagnostic énergétique. Un article du décret publié au Journal Officiel précise les nouvelles modalités applicables à l’ensemble du parc immobilier français.
Concrètement, un logement affichant 260 kWh/m²/an d’énergie primaire peut, avec le nouveau coefficient, descendre sous le seuil des 250 kWh/m²/an et basculer de D à C. Ce franchissement de seuil a des conséquences directes sur la valeur du bien et sur sa mise en location.
Près d’un logement sur deux chauffé à l’électricité va gagner une classe ?
Selon les estimations du secteur immobilier, environ 40 à 45 % des logements chauffés à l’électricité verront leur classe progresser d’au moins un rang avec cette réforme. C’est considérable quand on sait que l’électricité reste le mode de chauffage dominant dans les appartements construits entre 1975 et 2000.
Les propriétaires concernés n’ont rien à faire : tout nouveau diagnostic de performance énergétique réalisé à partir du 1er janvier 2026 intègre automatiquement le nouveau coefficient. Les DPE en cours de validité (10 ans) conservent l’ancienne méthode de calcul jusqu’à leur expiration.
Pour les bailleurs, cette évolution change beaucoup de choses. Un logement qui passe de F à E, ou de E à D, sort des catégories soumises aux restrictions de location. Cela peut directement influencer les termes du bail, notamment la gestion du dépôt de garantie lors de la relocation.
Qui sont les gagnants et les perdants de cette réforme ?
Les grands gagnants sont les propriétaires de logements tout-électrique en classe intermédiaire (D, E ou F). Les petits appartements chauffés par convecteurs électriques bénéficient d’une double aubaine : la révision du coefficient et un calcul au m² plus favorable pour les petites surfaces.
À l’inverse, les logements chauffés au gaz ou au fioul ne profitent pas de la réforme. Leur mode de calcul reste inchangé. Les passoires thermiques alimentées au gaz restent soumises aux interdictions de location qui s’échelonnent jusqu’en 2028.
Les biens déjà classés A ou B n’ont aucun gain à espérer : ils sont au sommet du barème énergétique. La réforme profite avant tout aux classes D, E et F chauffées à l’électricité, là où les franchissements de seuils ont le plus d’impact concret.
Les biens énergivores et petites surfaces : les grands bénéficiaires
Un studio de 20 m² chauffé à l’électricité avec une consommation de 280 kWh/m²/an en énergie primaire peut, grâce au nouveau coefficient, tomber à 255 kWh/m²/an environ. Pour les propriétaires de ce type de biens, éviter une étiquette F sans réaliser de travaux est un avantage réel et immédiat.
Les investisseurs qui avaient prévu des rénovations pour sortir leurs logements du classement de passoires thermiques doivent recalculer leur stratégie. Certains biens n’auront plus besoin de travaux initialement programmés. Avant toute transaction, consultez le prix d’un diagnostic énergétique en 2026 pour estimer l’impact réel sur votre bien.
Pour les investisseurs locatifs, cette amélioration de classe peut aussi influencer la fiscalité sur les revenus générés. Un bien mieux classé se loue plus facilement et offre de meilleures perspectives de rendement, à mettre en perspective avec les prélèvements sociaux sur revenus fonciers à anticiper dès 2026.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qui va changer pour le DPE en 2026 ?
La principale nouveauté est la révision du coefficient de l’énergie primaire pour l’électricité, qui passe de 2,3 à 2,1. Ce changement de calcul améliore la classe énergétique de nombreux logements chauffés à l’électricité, sans que les propriétaires aient à réaliser des travaux.
Quelles sont les nouvelles règles du DPE pour 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2026, tout nouveau diagnostic de performance énergétique utilise le coefficient 2,1 pour l’électricité. Les DPE existants encore valides conservent l’ancienne méthode. Pour profiter du nouveau barème, il faut faire réaliser un nouveau DPE par un diagnostiqueur certifié.
Quel est le barème du DPE pour 2026 ?
Le barème reste structuré en 7 classes, de A à G, selon la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. Les seuils restent identiques, mais le calcul de la consommation est modifié pour l’électricité, ce qui fait progresser la classe des logements concernés.
Quel est le coût d’un DPE en 2026 ?
Le prix d’un diagnostic de performance énergétique varie selon la surface et la localisation. Comptez en général entre 100 et 250 euros pour un appartement, jusqu’à 300 euros pour une maison. Les tarifs ne sont pas réglementés : demandez plusieurs devis à des diagnostiqueurs certifiés avant de vous décider.
