Appartement T2 avec terrasse (superbe vue, notamment sur la Basilique Notre Dame de Fourvière), très bien agencé et équipé, refait à neuf récemment, très lumineux, situé dans une copropriété récente (2016), à Villeurbanne, à 800 m du métro Gratte ciel et à proximité du Campus La Doua.

Logement : loué meublé avec de nombreux équipements de qualité (lave-vaisselle, lave-linge, four etc.)

Composition et mobilier :

- Pièce de vie lumineuse avec une cuisine spacieuse aménagée et équipée (plaques à induction, hotte, four, grille-pain, bouilloire, réfrigérateur avec compartiment de congélation, vaisselles et ustensiles et de nombreux rangements), un coin repas (comptoir et tabourets), un espace salon avec canapé, table basse et télévision.

- Chambre à coucher avec un lit double et des rangements (grand placard mural et coffre de rangement sous le lit).

- Salle d’eau avec un WC suspendu, une cabine de douche, un lavabo, un meuble de rangement et un sèche-serviettes.

- Terrasse spacieuse (plus de 6 m²), exposée ouest (idéal pour profiter du coucher du soleil), vue dégagée sur la Basilique Notre Dame de Fourvière et les gratte-ciels, notamment du quartier d’affaires lyonnais La Part-Dieu, avec un double accès (porte-fenêtre double vantaux dans la pièce à vivre et porte-fenêtre simple vantail dans la chambre).

Autres équipements : visiophone, stores roulants électriques avec télécommandes, chaudière gaz avec thermostat

Superficie : près de 34 m² (Loi Carrez) + plus de 6 m² de terrasse

Localisation : 52 Rue de Fontanières à (69100) VILLEURBANNE

Copropriété : Petite copropriété avec 17 lots d’habitation ; construction récente (2016) ; local poubelle ; local à vélos

Loyer : 780 euros hors charges/mois

Charges : 86 euros /mois (dont eau froide et TOM)

Soit un loyer charges comprises mensuel de : 866 euros charges comprises / mois

Modalité de récupération des charges locatives : paiement mensuel ; provisions avec régularisation annuelle

Zone soumise à encadrement des loyers :

Montant du loyer de référence (loyer de base) : 518.36 euros hors charges

Montant du loyer de référence majoré : 623.39 euros hors charges

Montant du complément de loyer : 156.61 euros

Montant du dépôt de garantie : 1560 euros (correspondant à deux mois de loyer hors charges)

Classement du logement en matière de performance énergétique : B

Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre : C

Montant des dépenses théoriques de chauffage : NC

Date réalisation des diagnostics : 2016 (nouveaux en cours)

Montant des honoraires de l’agence immobilière à la charge du locataire :

- Visite des lieux, constitution du dossier, rédaction du bail : 338.80 euros

- Etat des lieux d’entrée : 101.64 euros

Soit un total de : 440.44 euros (TTC)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Disponibilité : immédiate